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骂房子如葱的马云为什么又杀回房地产?

时间:2018-06-29 来源:美房网 点击:
昨天,杭州市住房保障和房产管理局发布消息,上线试运行了杭州市住房租赁监管服务平台,运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”,此平台正是贯彻落实一个多月前杭州政策的落地措施。
 
8月29日,杭州政府网发布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,宣布租购同分,加大货币补贴范围。文件规定:承租人依法办理《浙江省居住证》后,其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法(试行)》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”。逐步加大货币住房保障政策实施力度。完善公共租赁住房货币补贴制度,建立与市场联动的货币补贴调整机制,实行实物配租与货币补贴并举的保障模式。扩大公共租赁住房货币补贴覆盖面,将新就业大学生和青年医生、青年教师等杭州经济社会发展所需的新市民群体纳入货币补贴保障范围,形成多层次住房保障体系。
杭州文件中提到“租购同分”,就是指在杭州的租户,达到一定年限之后,也能够享受到和购房用户一样的积分规定,这对于租房用于的落户和小孩上学,是个好消息。这条购租同分直接给购租同权细化,让执行更有标准可依,为其他城市的购租并举政策落地指明了方向。
 
现在,杭州政府联合阿里巴巴打造住房租赁监管服务平台,一方面充分利用阿里巴巴的大数据平台提供积分方法,另一方面同时宣布阿里巴巴正式从房地产租赁突破口切入房地产市场。
 
一直以来,阿里巴巴打造的淘宝天猫平台,多次尝试房地产营销,希望在网上卖房子就是阿里巴巴的心头病,可惜,多次实验投入巨资最终铩羽而归,最后急得马云只能抛出了一句“未来房子如葱”的气话。
 
这句气话,一方面说明马云的确玩不转房地产,虽然除了房子之外,其他商品被阿里巴巴玩的风生水起,我也非常佩服马云老师的阿里巴巴的过人之处改变了世界,但是在房地产领域,阿里巴巴却怎么也玩不转,甚至都不是我们美房网投资俱乐部的对手。因为马云的淘宝只能教会大家如何方便的花钱,而我们美房网投资俱乐部却教会了大家如何挣钱,这恰恰就是我们和阿里巴巴的最主要区别。关于这个话题,参加可以参阅我的原创《淘宝京东为什么卖不动房子?》。
 
阿里巴巴玩不转房地产,并不代表就想放弃这块,毕竟房子的价值太高,如果阿里巴巴能玩转房地产,我相信售楼处就会彻底消失(其实我们现在做的就是用互联网思维解决房地产的痛点,消灭售楼处就是第一个目标),阿里巴巴成为世界第一市值就会指日可待。我不相信马云会放弃这么巨大的市场,相反当他说出“未来房子如葱”的时候,马云心中就已经发誓要打造这个阿里旗下的最大的板块。当然,马云学会如何用房子挣钱的时候也就跟我们展开正面交锋了。
 
于是,在我们都把目标瞄准租房的万亿市场后,马云老师毕竟大数据拥有独一无二的市场垄断地位,轻而易举就在自己的大本营联合市政府共同打造租赁平台,并且一上来就是高标准起点!
 
这个高标准起点就是彻底解决当前租房领域的痛点,因为阿里巴巴深深知道,就是我一周前发表的观点《市场痛点就是市场机会,市场机会就是市场痛点的解决方案》:
 
1.实名认证
租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

2.全方位核验
通过住房保障房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

3一站式服务
为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。

4评价系统
结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。

5信用体系
通过芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

6网上支付
利用蚂蚁金服网上支付技术,提供租金线上化支付服务,严格保障资金支付安全。

7多通道在线签约
房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。
 
相信,这个租赁平台一定会让阿里巴巴完美打造,彻底颠覆租房市场。当然,我们在这个平台上根本不是阿里巴巴的对手,我们顶多充当阿里巴巴租赁平台的房源提供者。
 
但是,在买房卖房投资领域,尤其在资产升值方面我们已经准备了很多重磅创新思维。我坚信阿里巴巴追上我们还要做很大的努力。在阿里巴巴还没醒过劲的时候,如何做大做强就是我们需要沉着应对的当务之急。
 

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