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2018新年调控第一枪,为什么是限售?

时间:2018-06-29 来源:美房网 点击:
2017年的最后一天,房地产调控没有松手,花落房价没有大幅下跌的深圳。
 
2018新年的前一天,正当大家喜迎新年来临的时候,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!
 
在辞旧迎新之际发布调控限售令,是决策层告诉市场刚刚闭幕的中央经济工作会议提出的“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”仍然有效。同时,用限售令代替限购令就是贯彻中央经济会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”的精神。
限售令,拿到房本五年不能转让,加上交房下房本时间,平均就是八年不能转让。这就是落实全国住房工作会议住建部长提出的“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的要求,也就是说可以买,包含投资需求都是被支持的,但是不能短期卖出,这个短期就是指拿到房本五年,包含下房本时间共八年,在这八年当中,出租是欢迎的,但是转让是抑制的。
 
那么,为什么政策面要抑制短炒呐?而却大力支持出租?
 
这一点从中央文件中就可以看出来。十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”这里面的“多主体供给,购租并举”的提法就说明租房行为就是政府大力保护的,这点和2015年中央经济工作会议提出的“ 鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为房源提供者”就非常吻合,说明只要买房的目的是出租那就都是政府保护的投资行为。

 
所以,抑制炒房就是抑制买了房子不住也不出租,只等着机会合适直接把房子卖出,这种行为就是政府根本反对的。反之,如果买了房子是用来出租的,那么就不属于炒房,是政府要保护的“房源提供者”。
更直接的说就是只要买了房子是有人住的就是政府保护的,凡是买了房子根本没人住的,就是坚决打击的。这么说,就能理解中央提出的购租并举的真实含义。
 
而从2016年初开始的房价暴涨,真正盈利的就是那些手里有房子的房东们,这些房子虽然涨价很多,但是无人居住,只是在所有权上流通,没有带动房地产的下游比如装修建材,家具家电,汽车旅游等等相关产业,也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位。
 
只有让房子真正有人住了,才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生了。让那些房主不愿意自己住的房子尤其是新买的房进入到租房市场,就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸,让整个国民经济同步发展均衡前进。而长期持有就能够把投资住房转化为出租房源,既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者,又带动了装修等等下游产业的联动发展,成为稳定中国经济的引擎。
看到这里,大家就应该明白我给大家推荐的装修股龙头金螳螂就是这个投资逻辑,因为房住不炒的最直接受益行业就是装修行业,而装修行业就是房地产带动其他下游行业的必经之路。短短三个月,装修龙头金螳螂从十块多涨到今天的十六元,就是这种租售并举政策的直接受益者。
 
所以,中央提出房住不炒就是希望用房子的居住属性来带动整个国民经济的全面发展,让房地产真正起到经济发动机的引擎作用,这就是中央提出房住不炒的根本核心。
 
通过这个思路,大家应该就能明白,未来投资房产一定要投资那些好出租的房子,因为这样的房子才是真正的购租并举的真正受益者。
 
所以,当新年的第一次房地产调控指向限售令时,也就说明租售并举开始进入政策落地期,在抑制短炒的同时,各种鼓励租房的政策就会雨后春笋般的不断落地。
 
其实,从2017年3月厦门出台新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的限售令后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是两年到十年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。这就充分说明,中央政府越来越重视限售令的使用,而目的就是大力推进租售并举的新的住房制度。

 

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