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四年前,这个城市解除住宅限购令让房价暴涨!昨天,这个城市宣布非住宅也是住宅!

时间:2018-06-30 来源:美房网 点击:
内蒙古自治区住建厅、财政厅等7部门联合下发《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》规定:
 
放宽购房落户和子女就学政策,对个人或家庭购买公寓、商业、办公等各类商品房,持经房产部门备案的网签购房合同或者不动产权证,按照经常居住地登记户口原则,可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续子女可就读义务教育阶段学校,执行“划片招生、就近入学”的就学政策
 

 

看明白了,这句话就是宣布公寓、商业、办公等各类非住宅商品房,可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续,子女可就读义务教育阶段学校,执行“划片招生、就近入学”的就学政策。
 
或者更明白的说就是非住宅商品房等于住宅商品房,再清楚的说就是非住宅商品房房价和住宅商品房房价差就要填平
 
这个政策可以说是石破天惊,因为非住宅拥有了住宅属性,本身又多了商业办公的特点,成为了楼市的明星。
 
而呼和浩特作为内蒙古的省会,同样是在四年前发布了另一个石破天惊的政策,让楼市演绎了中国房地产市场最大一轮行情!
 
2014年6月25日,呼和浩特市印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》明确:
 
要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。
 
看明白了,这个文件就是公开宣布取消限购令,并且是旗帜鲜明得指出解除限购令的原因就是“要充分发挥市场对资源配置的决定性作用”!

 

 

呼和浩特取消限购令的时候,正是中国楼市哀鸿遍野,土地流拍,房价低迷,库存严重的紧急关头。也正是呼和浩特率先解除限购令,吹响中国楼市的冲锋号,演绎了中国历史上最波澜壮阔的一次房价大暴动,随后中国房地产市场去库存革命取得重大胜利
 
四年后的今天,呼和浩特作为省会的内蒙古,发布《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》,就是在住宅市场库存消化完毕房价大涨后,打响的新的一场去库存战役,这次战役消灭的就是非住宅商品房。
 
我们来看看内蒙古这次战役的实质内容:
 
《意见》明确,鼓励有条件的地区对个人或单位购买非住宅商品房的,给予一定比例的补贴,鼓励商业综合体招租运营,有条件的地区给予一定比例的补贴。机关、事业单位、社区、国有或国有控股企业,需要调整、增加办公、服务等用房的,原则上应置换、购买、租赁库存非住宅商品房。继续加大棚户区改造货币化安置力度,引导和鼓励棚户区改造居民通过货币化安置购买商业、办公用房等非住宅商品房。
 
《意见》规定,放宽购房落户和子女就学政策,对个人或家庭购买公寓、商业、办公等各类商品房,持经房产部门备案的网签购房合同或者不动产权证,按照经常居住地登记户口原则,可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续。子女可就读义务教育阶段学校,执行“划片招生、就近入学”的就学政策。
 
而内蒙古政策的发布时间点,是在当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期在12个月以下。
 
4月末,全国商品房待售面积56687万平方米,比3月末减少642万平方米。其中,住宅待售面积减少645万平方米,办公楼待售面积减少24万平方米,商业营业用房待售面积增加75万平方米。商业用房已经是当下中国楼市新的消化库存的主战场,政策此时发布,正是内蒙古贯彻中央调整房地产政策的落地实验地。
 
内蒙古本次政策落地,针对商住房的政策全面宽松,赋予了商住房全面住宅化的功能,预计会对市场内的商住房带来非常大的影响,特别是可以落户学区,补贴等政策,对市场购房者而言,预计将有非常大的吸引力。

 

 

从内蒙古政策影响看,这次必定是高层授意而为,这一政策很可能对于全国大部分城市有明显的影响,在当下各地住宅尤其租赁住房短缺的情况下,商住库存高,而如何化解商住库存打造租赁性住房将成为未来很多城市出台政策重点考虑的内容,预计针对商住库存很可能出台一轮全国性的去库存政策。
 
作为全国楼市风向标的首都北京已经做出了政策调整。3月27号,北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》
 
文件规定,首都功能核心区以外的中心城区,鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房,鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及出租型公寓。
 
上面最后一段,北京市规划委宣布鼓励三环路以外的商业零售、商务办公建筑调整为出租型公寓的规定,可谓石破天惊,给低迷中的北京商住市场重大的调整信号
 
内蒙古政策落地,只是打响第一枪,其它城市的跟进会不会像各地吸引人才一样开启新一轮中国行情,我们拭目以待。
 

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