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政策解读

四大行集体上调北京首套房贷利率至基准1.1倍,哪些房产反而最受益?

时间:2018-05-25 来源:美房网 点击:
银行此时暴露出了盈利的本质,就是对首套房不再进行补贴,银行也是商业机构,盈利是天然属性更不要说银行作为上市公司的首要任务就是为股东创造利润。
现在,银行的理财产品利率基本也在5%左右,而贷款基准利率只有4.9%,显然,银行利率不上浮的话,只能说是在补贴,即使上浮10%'银行也是无法盈利。
 
也就是说,原来房贷利率打八折九折,本质就是房贷基本就是在补贴给购房者,或者说这就是政治补贴任务。所以,贷款买房的本质就是想方设法拿到国家给购房者的补贴的工具。当然大家也就明白为什么房价总上涨的原因。
 
随着国家取消利率优惠,那些原来受到政策补贴的房产就成为了危险品,反而是那些原来没有受到政策补贴的房产迎来机会。
 
更确切的说,那些收到政策补贴的房产本身正是有了银行补贴,才可以用更高的溢价卖出去,这个溢价就是贷款溢价。而没有受到银行补贴的,没有了贷款溢价,自然价格便宜。这个贷款溢价就是房产投资的秘密。表面上收获了银行的补贴,其实付出了更好的房价。
未来,银行利率继续走高是大概率事件,而房产本身其实天然具有最重要的收益属性,就是租金,也就是租金其实就是房贷还利息的方式。
 
租金越高,相当还贷利息就越低,如果租金能够覆盖月供,那么就相当于只有首付就可以买到了全款的房子。如果五成首付,未来能用租金覆盖月供,相当于五成买到了房子,直接房价打了半价。所以,我们推出的西安租金抵月供房产被全部认购完毕。
 
未来,几乎所有买房的人都是投资,真正的刚需已经没有了,除非银行贷款利率还能打折,否则高租金的房产就是未来投资者最好的布局目标。

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