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人民日报发文《租房市场同样不容“炒”》吹响了租房市场的冲锋号

时间:2018-05-30 来源:美房网 点击:
下面,我发表自己对人民日报文章的解读,希望能帮助大家对租售并举国家战略下的房地产业租赁市场的政策实施给一个抛砖引玉的作用

人民日报写道:”炒房危害大,炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生、价格飞涨,那就完全违背了租购并举的本义。”(文章开头直接指出炒租危害大,会引发泡沫滋生和价格飞涨。)

人民日报写道:““月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……上个月,全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租,看似昂贵的租价一下引来热议,甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。”(指出人民日报本文就是来解决月租1.5万,十年租金180万的针对万科翡翠书院质疑而来。到底万科是不是在打劫,租金是不是有泡沫,一切用数据说话。)

人民日报写道:“根据万科披露的数据,把地价与建安、人力、资金及持有等成本加总之后,项目总投入约为160亿元,按预租价格来算,净运营收益回报率不到3%。从租客角度看,即便当下租金偏高,但因十年不涨,中长期看未必不划算。退一步讲,市场交易你情我愿,若真是不划算,想必也没几个人会自动上钩。把房子砸在手里了,最着急的还是万科吧。”(给出了净运行收益回报率不到3%的数据,解释了到底有没有泡沫,到底是不是在炒房租给出了盖棺定论的说法。并且给出了“因十年不涨,中长期看未必不划算”的看法,得出了“若真是不划算,想必也没几个人会自动上钩。把房子砸在手里了,最着急的还是万科”的结论。)

人民日报写道:“换个角度看,高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处,反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房,很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”,还能长租10年之久,不正是提升了供给品质、撬动了租房意愿吗?近两年,过去习惯了“高周转、赚快钱”的一些开发商愿意沉下心来做长租、赚慢钱了,总体应当予以肯定,毕竟它让人看到了租房也能宜居的希望。”(人民日报重点在此处给出了中心思想,就是租赁住房也是房地产市场的重要组成部分,而其中高端租赁市场更是“非但无甚坏处,反倒十分必要”。有效解决了“过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房”的深层次原因,这正是解决发展住房租赁市场的痛点,所以,人民日报的结论就是“总体应当予以肯定,毕竟它让人看到了租房也能宜居的希望”。)

 
人民日报写道:“还有人担心,当前长租公寓的快速扩张有可能推高租价,还会提高个体房东的心理预期,使得租金普涨。这其实也要全面看待。一来,居民的收入年年涨,可承受的租金水平也在涨,对居住品质的需求也与日俱增,不少人情愿多花些钱住上好房子。在支付能力提高、市场需求升级的双重驱动下,租金往往会水涨船高。二来,即便优质供给的入场一时推高了租金,也是阶段性、局部性的,从长期来看,供给规模持续扩大之后,租金会逐步回归合理水平,毕竟租房市场是开放的,租客的选择多、黏性弱,随时可以“用脚投票”。”(文章不仅指出万科翡翠书院高租金的必然性,还指出未来租金上涨的可持续性。同时,住房租赁市场最终还是需要市场来起决定作用,需要供给侧改革的规模持续扩大。说明,未来租赁市场的多主体供给多渠道保证就是大方向。)
 
人民日报写道:“对“万科打劫说”,其实不必过于在意,但对此则新闻引发的舆论议论,我们却需高度重视。今年开春后,曾有媒体曝出北京、深圳等地房租大幅上涨。尽管随后就有机构拿出数据,说明上涨并非那样耸人听闻、租金翻倍也只是极端个案,但却很难打消公众对租金的高度敏感和普遍担心——担心买不起房子、连租也租不起,担心“租购并举”还没来得及缓解购的压力、反倒先助长了租的“气焰”。”(文章指出媒体的放大作用才是最需要警惕的,未来房租上涨是渐进过程,但是不能鼓吹房租上涨的媒体论。人民日报的就是说房租可以涨,但不能宣传。)
 
人民日报写道:“房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。当前,各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入,这既是租赁市场的幸事,但确实也滋生了一些风险,需要我们未雨绸缪、严防炒作。”(文章指出,租房市场是各方资本力量涌入的风口,需要提前把握市场动向未雨绸缪。)
人民日报写道:“有些风险来自于拿不上台面的手段。当前,个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号,哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛,这就需要有关部门持续开展执法检查、严厉打击违法行为,避免租金非理性上涨。”(文章指出,房租上涨是大势所趋,但是需要的是打击非理性上涨。)
 
人民日报写道:“还有些风险我们一时间还难以察觉。日前,证监会、住建部联手推进住房租赁资产证券化,使得尚处微利的租赁机构看到了使用低成本资金的希望。此前,也有部分金融机构针对租房者推出低利率的信贷产品。这些举措,有利于降低租房市场上供求两端的资金压力,使长租更易实现。制度创新当然值得鼓励,但也要注意扎紧篱笆,谨防一些人将银行的低息租房贷款挪为他用,也防止政策引发动机不纯的“二房东”借机囤房炒租。”(文章指出推进住房租赁资产证券化就是解决房价租售比不合理的创新工具,间接指出政府方面会推出低息租房贷款解决租金回报低的市场痛点。)
 
人民日报最后写道:“炒房危害大,炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生,那就完全违背了租购并举的本义。在鼓励、支持、壮大租赁市场的当下,多根预防风险的弦,总归没有坏处。”(文章最后总结,防止炒房的本质就是预防房租的泡沫滋生。未来,政府还会继续鼓励、支持、壮大租赁市场,直到房价跟房租回报达到合理水平,也就是没有泡沫的最终目标!)

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